Dans quel ordre faire les travaux d'appartement ?
Peu importe la rénovation que vous souhaitez entreprendre, il n'existe qu'une règle à respecter : l'ordre général des travaux. Le type de travaux est classé comme ceci :
le gros-oeuvre (casser un mur porteur, créer des ouvertures, améliorer l'étanchéité et l'isolation...)
le second-oeuvre (pose de cloisons et de menuiseries, pose des revêtements de sol et mur, électricité, plomberie...)
les finitions (sélection des revêtements de peinture ou parquet, pose de plinthes, éclairage...)
Le gros-oeuvre
Dans le bâtiment, le gros-oeuvre désigne tous les travaux qui touchent aux fondations ou à l'étanchéité d'une maison ou d'un appartement. Pour une rénovation d'appartement, le gros-oeuvre se limite généralement à la suppression ou création d'un mur porteur et au remplacement des fenêtres.
Si les travaux de gros-oeuvre doivent être définis en priorité, c'est parce qu'ils peuvent nécessiter une étude technique pour évaluer la faisabilité du projet. Pour cela, vous devrez contacter un architecte ou un bureau d'études techniques qui pourront vous prévenir si votre vision peut se réaliser.
Le second-oeuvre
Si vous avez prévu de faire appel à une entreprise tous corps d'état, les artisans se chargeront eux-mêmes de gérer l'ordre des travaux de second-oeuvre. Si au contraire vous souhaitez contacter plusieurs spécialistes pour vos travaux et gérer l'ordre des travaux vous-même, voici ce qu'il faut faire :
Pose des menuiseries extérieures : portes et fenêtres. Contacter un menuisier
L'isolation de l'appartement : cela concerne l'isolation des sols et des murs. Contacter un spécialiste de l'isolation
Création des cloisons intérieures : cela permet de définir le cloisonnement des différentes pièces de votre appartement. C'est à ce moment qu'il faut définir les emplacements des éléments électriques, de plomberie et de chauffage. Contacter un plâtrier-plaquiste
Travaux de plomberie : dans un premier temps, un plombier se chargera d'installer le réseau de tuyauterie et d'évacuation dans l'appartement ou la pièce concernée. Contacter un plombier
Travaux d'électricité : quand l'emplacement des installations électriques a été décidé en amont, l'électricien se charge d'installer tout le réseau électrique dans l'appartement. Contacter un électricien
Travaux de chauffage : le chauffagiste se charge de créer ou rénover le système de chauffage. Attention, dans le cadre de l'installation d'un plancher chauffant, l'installation du réseau doit être faite après l'isolation des sols et avant la création d'une chape. Contacter un chauffagiste
Les finitions
Pose d'enduit sur les murs et plafonds : les artisans peuvent se charger de poser du plâtre, du mortier ou du ciment en fonction des finitions désirées ;
Installation des revêtements de mur et plafond : peinture, papier-peint, pose de la faïence de cuisine ou de salle de bain, lambris... Le professionnel à contacter dépend de la nature de la finition ;
Pose du revêtement de sol : béton ciré, pose de carrelage, de parquet, de linoléum ;
Finitions du sol : plinthes, baguettes...
Installation des luminaires : éclairage de la salle de bain, de la cuisine ou des autres pièces
Choisir de bons professionnels pour rénover votre appartement
Que faire soi-même dans une rénovation d’appartement ?
Pour des personnes qui aiment faire des petits travaux de bricolage et qui ont appris à faire certaines choses eux-mêmes avec soin et professionnalisme, il est toujours possible de rénover un appartement soi-même pour des travaux de rafraichissement : cela peut concerner les peintures, la pose d’une vasque dans votre salle de bain, l’installation d’éléments de cuisine, ou encore le ponçage d’un parquet. Vous pouvez aussi entamer certains travaux de rénovation si vous avez l'intention de vendre votre bien immobilier.
Quand faire appel à un professionnel pour la rénovation de votre appartement ?
Certains travaux cependant vont nécessiter un savoir-faire que vous n’avez pas. La remise aux normes électriques d’un appartement doit être obligatoirement confiée à un électricien qualifié et se lancer soi-même dans ce type de travail peut s’avérer dangereux (respect des normes électriques, mise en sécurité, etc.).
Des travaux techniques doivent être confiés à des professionnels qualifiés car vous risquez, pour faire quelques économies, de faire une installation défectueuse d’un appareil et de perdre la garantie, ou encore de passer à côté des aides financières d’une rénovation thermique, parce que vous ne l’avez pas fait faire par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le choix d’un professionnel mérite aussi toute votre attention. Pour certains travaux, vous devrez vérifier les qualifications de votre professionnel (exemple : certifications Qualibat, QualiEnr, RGE, etc.).
Pour la plupart, vous pourrez vérifier leur expérience et consulter des travaux déjà réalisés. Demander des références peut s’avérer nécessaire. De même qu’il est important de vérifier les assurances de vos artisans pour la sécurité du chantier (assurance dommage-ouvrages, décennale, etc.).
Le choix des artisans est donc un point essentiel pour assurer le bon déroulement d’un chantier de rénovation. En passant par un architecte qui va coordonner le chantier, celui-ci pourra aussi vous indiquer des professionnels avec lesquels il a l’habitude de travailler.
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